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港現次按危機,樓價走勢成關鍵

在港府對樓市推出多重辣招前,已經先提高銀行按揭成數收緊,似乎當樓價跌的時間,能夠保護銀行免於有97年時的摃捍危機,可惜此舉令更多人使用沒有監管的財務公司去進行二按三按去提高摃捍,而且當中的按揭數字並不能被公眾所知道的。

假如:價值1000萬的單位,在銀行先造了50%的按揭,借出500萬,樓價升40%,業主再去財務公司二按30%,借出(1400*30%)420萬,即原先的1000單位已經變成了超過九成的按揭。當樓價再升,業主可以再造三按。而借出的金額,再投資樓市,甚至紅酒,古董等另類投資在過去兩年實在是豐盛。若是樓價只升不跌,或是輕微小跌也不會有太大影響,但當價樓急轉直下的話,情況會轉變得非常壊,而且快速得迅雷不及掩耳。

財務公司近年大行其道,其廣告無處不在,可見這個市場利潤很高,我們得知,坊間大多的財務公司的資金來源是內地的資金投入到一些資產管理公司,然後該資產管理公司借給財務公司去進行按揭業務去收取高回報。這個行為當中的端倪就是以短錢,借給長期的投資者。如果資產價格下跌,短錢要回籠,收回所有借出去的錢,當銀行知道亦會同時間收回貸款,物業價格會骨牌效應下跌,​而業主的首期會通通被吞食,首當其衝是直接影響消費,香港的經濟減慢甚至通縮。

​有預見能力的投資者會在樓價未跌至臨界點前,先行減低自身的投資摃捍,避免這個次按危機所影響。以下為其中一則相關的新聞。

​金融管理局公布,截至去年底全港錄得262宗負資產個案。綜合銀行界、地產界、經濟分析員意見認為,上述數字可能只是「冰山一角」

https://hk.on.cc/hk/bkn/cnt/finance/20190201/bkn-20190201000244415-0201_00842_001.html



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